诸葛房贷计算器软件最新下载-诸葛房贷计算器软件正式版下载-周记下载站

诸葛房贷计算器软件软件介绍

诸葛房贷计算器是一款专业的房贷计算工具，能帮助用户精准计算房贷利息与银行利率。通过详细精准的计算，它可解决普通计算器无法覆盖的房贷计算需求，功能全面且操作简便，助力用户理清还贷难题，从而更好地挑选适合自身的房贷方案。此外，面对各类突发状况时，该软件也能协助用户合理分析计算房贷问题。值得一提的是，软件内所有功能均为免费，有需求的用户不妨来体验使用！

软件特色

1、拥有真实的计算界面，可以让您犹如使用真正的计算器。

2、计算器功能齐全，各类房屋、房贷计算功能这里应有尽有。

3、随时记录查询，数据记录查询超方便，计算也便捷，随查随计。

4、精简功能，使得用户使用起来更加的流畅，功能设置也简单。

5、精准计算结果，每次所计算的结果数据自动保存记录，想看就看。

6、房贷计算操作简单，直接数据，一键秒计算出房贷结果。

软件功能

1、房贷计算器，记录与查询还款明细，计算每月还款额，剩余还款

2、各类房屋房贷计算，提前还贷，一键计算，智能选择方案

3、税费计算器，实时利率查询，同步央行利率计算

房贷相关信息

一、什么是房贷

房屋贷款，又称房屋抵押贷款，具体流程为：购房者先向贷款银行提交房屋抵押贷款申请表，并附上身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等各类规定需提供的合法文件；贷款银行对这些材料进行审核，确认合格后，便向购房者做出贷款承诺；随后，银行依据购房者提供的房屋买卖合同，以及双方签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记与公证手续；最后，银行会在合同约定的期限内，将所贷款项直接转入售房单位在该银行开设的账户中。

二、贷款利息常识

（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1、日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2、月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年（月）的，计息公式为：

①利息=本金×年（月）数×年（月）利率

计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行也可以选择把计息期全部换算成实际天数来计算利息，具体来说就是每年按365天计算（闰年则为366天），每个月按照当月公历的实际天数来算，对应的计息公式如下：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式本质上是相同的，不过在利率换算时，一年通常按360天计算，而实际按日利率计息时，一年会按365天来算，所以得出的结果会存在些许差异。具体使用哪一个公式进行计算，央行授予了金融机构自行选择的权利。正因如此，当事人和金融机构能够在合同中对这一事项作出约定。

（三）复利：复利指的是将利息按照既定利率再次计算利息。依据央行的相关规定，当借款方未能在合同约定的时间内支付利息时，就需要计收复利。

（四）罚息：当贷款人未能在规定期限内偿还银行贷款时，银行依据与当事人签订的合同，对违约方所收取的处罚性利息，即为银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人所制定的计结息规则以及存贷款业务计息方法，需向中国人民银行总行备案并同步告知客户；区域性商业银行与城市信用社法人，应报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可依据所在县农村信用社的实际状况，制定计结息规则和存贷款业务计息方法，报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案后，由农村信用社法人负责告知客户。

三、还款方式

【等额本金】

是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

特点：此还款方式下每月偿还的本金数额固定，利息则逐月递减，因此贷款人前期的还款压力相对较大，但随着时间推进，每月所需偿还的总金额会逐渐减少。

【等额本息】

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

特点：与等额本金还款法相比，其不足之处是利息支出相对较多，在还款初期，每月还款额中利息占比较大，随着本金的逐步归还，还款额里本金的占比会慢慢提高。不过这种还款方式每月的还款金额是固定的，这样一来，家庭收入的支出就能得到有计划的控制，每个家庭也可以根据自身的收入状况，更方便地明确自己的还贷能力。